B.I.R.T. GROUP, a.s.

Společnosti B.I.R.T. jsou na trhu již od roku 1991. B.I.R.T. GROUP, a.s. byla založena v roce 1999 a jejím cílem bylo sloučení čtyř firem poskytujících komplexní servis a poradenství v oblasti investičních projektů a nemovitostí. Kromě širokého spektra ekonomických, technických a právních činností, které tuto komplexnost představují, se společnosti zabývají specifickými aktivitami jako je vytváření systémových projektů a poradenství pro bankovní instituce nebo konzultační a organizační práce pro municipality. Společnost B.I.R.T. GROUP, a.s. sdružuje pod sebou čtyři odborné firmy - B.I.R.T. Consulting s.r.o. (oceňování nemovitostí, stavebně technické analýzy, studie proveditelnosti, komplexní poradenská činnost), B.I.R.T. Projektmanagement s.r.o. (organizace a řízení výstavby), B.I.R.T. s.r.o. (obchod s nemovitostmi) a B.I.R.T.Nord s.r.o. (správa nemovitostí).

Konzultace a poradenství

Poskytujeme služby oceňování majetku pro účely koupě, prodeje, bankovního financování, soudních sporů. Zpracováváme podklady pro rozhodování o investicích do nemovitého majetku, konzultujeme problematiku územních plánů stavebně právních i majetkových problémů.
Dále provádíme: zpracování či posouzení investičních záměrů, zpracování či posouzení studií proveditelnosti, propočty a kontrola investičních nákladů staveb, kontrolu čerpání bankovních úvěrů.

Management staveb

Realizujeme development management do úrovně stavebního povolení: Vytipování vhodných lokalit pro realizaci projektů, analýzy ekonomické proveditelnosti projektu, příprava zadání projektu, řízení projektu v úrovni územního a stavebního řízení, cost management projektu.

Realitní činnost

Oblast realitních služeb nabízí společnosti B.I.R.T. jako doplněk ke konzultačním a poradenským službám. Základní služby v této oblasti zahrnují: doporučení optimálního využití nemovitosti, specializované průzkumy na trhu nemovitostí, doporučení reálné tržní ceny nemovitosti (kupní, prodejní, ceny pronájmu), právní poradenství při uzavírání kupní smlouvy, zprostředkování koupě a prodeje nemovitosti.

✷
Oceňování

Oceňujeme nemovitosti cenou obvyklou, stanovujeme reprodukční a věcnou hodnotu, naši znalci vypracovávají znalecké posudky o ceně obvyklé či ceně administrativní (dle platné vyhlášky o oceňování nemovitostí). Ve všech našich pracích najdete podrobný popis oceňovaného majetku, analýzu tržního prostředí, metodiku ocenění a popis postupů, úvah a závěrů, na jejichž základě jsou jednotlivé ceny stanoveny. Garantujeme plnou přezkoumatelnost posudků.
Analýzy

Analýzy a posouzení se týkají jak existujících nemovitostí (staveb i pozemků), tak i plánovaných investičních záměrů. Rozsah a podrobnost analýz je přímo úměrná rozsahu a podrobnosti podkladů, ze kterých vychází. Analýzy lze zpracovávat vícestupňově tak, aby klient nebyl nucen zpracovávat podrobnou dokumentaci např. u záměrů, u kterých není jistá jejich realizovatelnost.
✢
Financování z úvěrových zdrojů

Pro banky a klienty bank oceňujeme nemovitosti z pohledu jejich zajišťovací hodnoty a realizujeme tzv. dozor nad čerpáním úvěru tak jak požadují financující banky, který spočívá v jeho počátečním ocenění cenou obvyklou budoucí, dále v kontrole rozpočtu stavby, v průběžné kontrole fakturace na podkladě reálné prostavěnosti a v závěrečném vyhodnocení projektu.
Studie

Nejčastější formou jsou studie využitelnosti a studie proveditelnosti, které u stávajících nemovitostí i u budoucích projektů dávají investorům do ruky podklad, který definuje jejich záměr a objektivně jej hodnotí. Takové studie lze i slučovat do rozsáhlejších prací, příkladem může být studie využití brownfields či greenfields na území města nebo kraje. Zpracováváme i programy rozvoje měst a krajů jakož i generely typu cyklogenerel apod.
✤
Technická Due Diligence (TDD)

Při pořízení nemovitosti je kromě obvyklé ceny nemovitosti důležitá i její technická způsobilost k dalšímu používání. V rámci TDD je zkoumán nejen stavebně technický stav nemovitosti včetně případných statických poruch, platnost revizí, existence energetického štítku apod., ale i jejich majetkoprávní stav (vlastnické vztahy, majetkové podíly, věcná břemena, zástavní práva, přístup k nemovitosti) a stavebně právní stav (soulad mezi jejich funkčním využitím a vydaným kolaudačním rozhodnutím, soulad s územním plánem, vliv územního plánu na další využití).
PPP

PPP je obecně užívanou zkratkou pro Partnerství veřejného a soukromého sektoru, převzatou z anglického termínu Public Private Partnerships. Jedná se o způsob financování projektů veřejného sektoru ze zdrojů soukromého sektoru. Tímto způsobem lze realizovat komunikace (plánována realizace části D3 či D4), nemocnice, knihovny, radnice apod. Jsme schopni posoudit projekty s ohledem na jejich realizovatelnost formou PPP, organizovat či spolupracovat na organizaci výběrových řízení nebo vyhodnotit již proběhlá výběrová řízení.
✥
Podnikatelský záměr

Vždy se jedná o zpracování či posouzení podnikatelského záměru spojeného s výstavbou nebo rekonstrukcí nemovitosti. Cílem zpracování podnikatelského záměru není jeho vyhodnocení, ale nastavení jeho parametrů v takové míře, aby byl záměr finančně, stavebně právně a časově proveditelný.